Информация

17.05.2018

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает о справочной службе Росреестра

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает

о справочной службе Росреестра

Единая справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 – предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

– перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;

– порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;

– адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;

– виды государственных услуг Росреестра;

– размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);

– порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:

– центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росреестра;

– ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его региональных филиалов, а именно – почтовый адрес, адрес электронной почты, график приема заявителей, фамилии, имена, отчества руководителей.

Бесплатный федеральный номер 8-800-100-34-34 (круглосуточно).

Как проверить сведения о приобретаемой недвижимости?

Как проверить сведения о приобретаемой недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.

Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе многофункционального центра (МФЦ). В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета и имеют юридическую силу.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос подан через МФЦ – в течение пяти рабочих дней.

Как изменить адрес в Реестре недвижимости в случае, например, переименования улицы?

Как изменить адрес в Реестре недвижимости в случае, например, переименования улицы?

Отвечает начальник отдела государственной службы, кадров и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ  – Андрей Петрунин.

Об изменении адреса Администрацией г/о Саранск вносятся соответствующие изменения в ФИАС (Федеральную информационную адресную систему). За данными изменениями следит соответствующий сотрудник Кадастровой палаты, который, обнаружив изменение адреса, формирует соответствующую заявку, которая попадает к государственному регистратору Управления и тот уже меняет адрес конкретного объекта недвижимости в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Это общий порядок.

Далее правообладателям, если им это необходимо, следует после изменения адреса обращаться за обновленными выписками из ЕГРН, они идут за плату.

Где узнать кадастровую стоимость?

Где узнать кадастровую стоимость?

Управление Росреестра по Республики Мордовия информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также частично на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства, выкупа земельных участков из государственной и муниципальной собственности.

Росреестр не проводит саму государственную кадастровую оценку недвижимости. Управление во взаимодействии с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» Республики Мордовия только вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки, которую в республике проводили экспертные организации по заказу Госкомимущества Республики Мордовия.

Управление (Филиал) определяют (и соответственно вносят в реестр) только стоимость вновь образованных объектов недвижимости (включая земельные участки) на основе удельных показателей (средних значений), взятых за основу из указанной выше оценки других объектов по данной территории.

В настоящее время имеется несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

1. Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

2. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

3. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn). Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

4. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru).

5. На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ), либо направить запрос в филиал Кадастровой палаты по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Республике Мордовия

Возможность извещения о продаже доли объекта недвижимости через сайт Росреестра

Возможность извещения о продаже

доли объекта недвижимости через сайт Росреестра

Росреестром на официальном сайте rosreestr.ru реализована возможность извещения участников общей долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли.

Право преимущественной покупки установлено статье 250 ГК РФ. В связи с этим, у лица, продающего свою долю в праве, возникает обязанность предложить купить долю остальным сособственникам. По общему правилу это делается через нотариуса, который перед удостоверением сделки направляет сособственникам уведомления о продаже с предложением купить долю в праве на объект.

В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 4.1. статьи 42) предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра. Данная возможность действует с двумя «но»: число таких участников превышает 20 и за исключением жилых помещений.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра (путем заполнения специальной формы). Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После того, как вы сделали публикацию – к нотариусу за удостоверением сделки необходимо идти через месяц.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

Для всех остальных сособственников (у кого нет личного кабинета) будет считаться, что извещение дано по аналогии с размещением в СМИ.

Также напоминаем, что с помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Республике Мордовия

Услуги и сервисы

Услуги и сервисы

Электронные  услуги  призваны  обеспечить  удаленный  доступ  граждан,  юридических  лиц,  организаций  к государственным  услугам  на  основе  использования  современных  информационно-коммуникационных технологий.

Отправляемые через электронный сервис (www.rosreestr.ru) документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.

При предоставлении государственной услуги по регистрации прав в электронном виде для физических лиц размер госпошлины сокращается на 30%.

Следить за информацией о своей недвижимости жители региона могут с помощью электронного сервиса «Росреестра» – «Личный кабинет». Он позволяет просматривать и контролировать сведения об имуществе, минимизируя угрозу мошенничества.

В  разделе  «Мои  объекты»  можно  посмотреть  информацию  обо  всей  своей  недвижимости  в  любой  точке России.  Сервис  «Личный  кабинет»  позволяет  узнать  кадастровый  номер,  адрес,  площадь,  кадастровую стоимость, сведения о правах и долях в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации.

В  разделе  «Услуги  и  сервисы»  можно  подать  заявления  на  постановку  на  кадастровый  учет, государственную  регистрацию  возникновения  и  перехода  прав  на  объект  недвижимости,  исправление технической  ошибки  в  записях  Единого  государственного  реестра  недвижимости,  представление дополнительных документов и другие услуги.

Узнать точные границы земельного участка поможет портал Росреестра

Узнать точные границы земельного участка поможет портал Росреестра

Очень часто продавцы и покупатели сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать точные границы земельного участка. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия разъясняет способы получения сведений о границах земельного участка.

Самый  простой  и  быстрый  способ  получить  информацию  по  границам  земельного  участка  – воспользоваться  сервисом  портала  государственных  услуг  Росреестра  «Публичная  кадастровая  карта».

Для этого нужно зайти на официальный портал Росреестра (https://rosreestr.ru), далее перейти в раздел «Электронные  услуги  и  сервисы»,  после  чего  выбрать  сервис  «Публичная  кадастровая  карта».  Чтобы получить  сведения  по  земельному  участку  необходимо  выбрать  тип  объекта  «участки»  и  ввести  в поисковую  строку  его  кадастровый  номер.  После  чего  сервис  предоставит  информацию  по  объекту недвижимости, в том числе план объекта с точными границами.

Довольно  часто  возникают  ситуации,  когда  нужно  узнать  проводилось  ли  межевание  участка  и  если проводилось, то когда? В этом случае также можно обратиться к сервисам портала госуслуг Росреестра. С этой  целью  Кадастровая  палата  рекомендует  запрашивать  сведения  об  интересующем  объекте недвижимости из Единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН), где содержаться  сведения, в том  числе  о  границах  земельного  участка.  Наличие  в  выписках  из  ЕГРН  границ,  установленных  с нормативной  точностью,  говорит  о  произведенном  ранее  межевании.  Для  того,  чтобы  получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН с помощью портала гоуслуг Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ.

Собственники земельных участков должны знать свои права и обязанности

Собственники земельных участков должны знать свои права и обязанности

Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти. Чтобы этого не случилось, собственники должны знать особенности использования своих земельных участков.

Собственники земли вправе самостоятельно определять целевое назначение в соответствии с установленными видами в территориальной зоне, где находится их земельный участок. В таком выборе не требуется принятие решений органа местного самоуправления, достаточно лишь подать заявления об учете изменений в МФЦ, указав выбираемый вид и его код, при этом не требуется даже написание декларации.

Однако необходимо помнить о главном принципе земельного законодательства – единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, где первичен – объект, и вторичен – участок.

Если объекта нет, но планируется его создание на участке, то необходимо выбрать вид земельного участка по перечням в соответствующих территориальных зонах правил землепользования и застройки, а также в обязательном порядке получить разрешительную документацию на строительство планируемого объекта.

Также нужно учесть, если на участке уже возведен жилой дом и планируется изменить его назначение на «магазин», то необходимо получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и скорректировать вид разрешенного использования земельного участка с учетом планируемого использования созданного на нем объекта.
Если в основных видах разрешенного использования не предусмотрено размещение магазинов, но есть указание этих объектов в разделе: «вид разрешенного использования, требующий согласования», то потребуется пройти обязательную процедуру публичных слушаний и принятия решения органом местного самоуправления.

Система межведомственного электронного взаимодействия – удобство и комфорт для заявителей

Система межведомственного электронного взаимодействия –

удобство и комфорт для заявителей

Многие  заявители  на  личном  опыте  по  достоинству  оценили  преимущества  межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

Не нужно  предоставлять  документы,  подтверждающие  разрешенное  использование  земельного  участка, решение  органа  власти  о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое,  нежилого  в  жилое  и  т.д.  Все  эти  и многие  другие  необходимые  для  оказания  государственных  услуг  документы  запрашиваются специалистами  Кадастровой  палаты  самостоятельно  без  участия  заявителей  с  помощью  системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Поставить земельный участок на кадастровый учет можно через интернет или при помощи МФЦ

Поставить земельный участок на кадастровый учет можно через интернет или при помощи МФЦ

Постановка  земельного  участка  на  кадастровый  учет  обязательна  для  того,  чтобы  собственник  мог зарегистрировать  право  на  него.  Такой  порядок  закреплен  в  Федеральном  Законе  «О  государственной регистрации недвижимости».

Чтобы поставить объект на кадастровый учет, первым делом понадобится межевой план участка. Для его разработки необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. Эти специалисты проводят нужные измерения  и  расчеты.

Итак,  проведя  межевание  участка  и  определив  его  границы,  далее  следует  обратиться  с  заявлением  в орган  регистрации  прав.  Сделать  это  можно  несколькими  способами.  Наиболее  удобный  вариант  – воспользоваться электронными сервисами Росреестра на сайте www.rosreestr.ru. Помимо этого можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

Выбрав  один  из этих  вариантов,  для  постановки  объекта  на  кадастровый  учет  понадобится определенный пакет документов. При себе нужно будет иметь документ, удостоверяющий личность (при обращении в МФЦ), межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

За государственную регистрацию права собственности необходимо будет уплатить государственную пошлину. Отметим,  что  государственная  регистрация  и  кадастровый  учет  удостоверяются  выпиской  из  Единого государственного реестра недвижимости .