Информация

17.07.2019

Постановление от 16 июля 2019г. №556 «О конкурсной документации для проведения отбора уполномоченной организации»

15.07.2019

Информация для представителей предпринимательского сообщества Республики Мордовия

«Информация для представителей предпринимательского сообщества Республики Мордовия»

В Республике Мордовия с 16 июля по 31 сентября 2019 г. в рамках реализации Национального плана противодействия коррупции на 2018-2020 годы и государственной программы Республики Мордовия «Противодействие коррупции» на 2014-2020 годы будет проводиться онлайн-опрос предпринимателей об уровне «деловой» коррупции. Официальным оператором мониторинга выступает Государственное казенное учреждение Республики Мордовия «Научный центр социально-экономического мониторинга».

Для участия в опросе приглашаются представители предпринимательского сообщества. Опрос строго конфиденциален. Социологические данные обрабатываются в обобщенном виде.

Предлагаемая для заполнения анкета доступна по ссылке https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeRZM4VCgcMzBS4hOopaU8vuC6ZtObmbiiiGXJQQQaDlockAg/viewform

Результаты исследования направляются в органы федеральной и региональной власти для  принятия  мер, направленных на противодействие коррупции.

11.07.2019

Что такое публичная кадастровая карта и для чего она нужна

Что такое публичная кадастровая карта и для чего она нужна

Управление Росреестра по Республике Мордовия разъясняет, что публичная кадастровая карта – это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Данный онлайн-сервис, размещенный в Интернете на сайте Росреестра, могут использовать любые лица. Информация в онлайн-сервисе носит ознакомительный характер и является справочной. Пользоваться ею очень удобно. Возможно просматривать необходимую информацию в режиме онлайн. При этом отметим, что для этого не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату.

Публичную кадастровую карту ведет и поддерживает в актуальном состоянии Росреестр. Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте, перечислены в п. 1 Состава сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145). Данный перечень достаточно объемный. В частности, посредством публичной кадастровой карты возможно увидеть границы земельных участков; контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства; узнать вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них; уточнить  кадастровую стоимость объектов недвижимости и т.д. Дополнительные сведения об объектах недвижимости, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, также отображаются на публичной кадастровой карте. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав определен Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 № 322.

При этом обращаем внимание, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках объектов недвижимости. Однако, выяснив кадастровый номер объекта недвижимости, по нему возможно запросить выписку из ЕГРН и получить необходимую информацию.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости

Е.А. Артаева

Что такое красные линии и как они устанавливаются

Что такое красные линии и как они устанавливаются

Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует, что Градостроительным кодексом РФ предусмотрен один из видов градостроительных ограничений – красные линии. Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Исходя из п. 12 указанной статьи территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Смысл красных линий заключается в том, что формирование земельных участков не должно приводить к уменьшению существующей (или планируемой) территории общего пользования. Устанавливая красную линию, орган власти публично заявляет, что в этих границах будет проложена дорога, или закрепляет границы, в которых проходит трубопровод. Главной особенностью территорий общего пользования является невозможность приватизации земельных участков в границах такой территории.

Проектирование и установление красных линий в городах и других поселениях РФ осуществляется в соответствии с требованиями «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98» (далее – Инструкция).

Информация о красных линиях содержится:

- в документации по планировке территории (п. 2 ч. 3 ст. 41 ГрК РФ);

- градостроительном плане земельного участка (п. 17 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ);

- проекте межевания территории (ч. 2 ст. 43 ГрК РФ).

Узнать о существовании красных линий удобнее при помощи публичной кадастровой карты.

В соответствии с Положения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322, сведения  о красных линиях для воспроизведения на публичных кадастровых картах представляются в орган регистрации прав уполномоченными органами (федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления).

Публичная кадастровая карта – это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости. Она представляет собой онлайн-сервис и размещена в Интернете на сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru). В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые вы можете получить в режиме реального времени.

Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный. При этом необходимо отметим, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер.

Рекомендуем вам проверить, имеются ли красные линии на земельном участке, при его предоставлении либо получении разрешения на строительство.

Начальник  отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН

Т.Б. Биушкина

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Республике Мордовия отмечает, что кадастровая стоимость недвижимого имущества – понятие, знакомое каждому налогоплательщику, будь то гражданин или организация. Нередко кадастровая стоимость объектов недвижимости бывает завышена.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, но помогает заинтересованным лицам скорректировать их кадастровую стоимость, если на то есть законные основания.

При Управлении Росреестра по Республике Мордовия продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию могут заинтересованные физические и юридические лица в период действия оспариваемой стоимости.

Обращаем внимание, что для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Перечень необходимых документов для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию содержится в ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Так, необходимым приложением к заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является отчет об оценке на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика, подготовившего отчет. На стадии подготовки отчета крайне важно учесть, что он должен быть составлен на ту же дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость.

Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.

Рекомендуем перед подачей документов в Комиссию, ознакомиться с процедурой (документами и сроками) оспаривания кадастровой стоимости на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), где в целях обеспечения открытости работы Комиссии также размещаются протоколы заседаний комиссии и принятые решения.

Дополнительно сообщаем, что заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с приложением необходимых для пересмотра кадастровой стоимости документов, предусмотренных законодательством, можно подать по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Ст. Разина,17, каб.113.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Мордовия

Г.Н. Переведенцева

Оказание государственных услуг лицам, пострадавшим при пожаре

Оказание государственных услуг лицам, пострадавшим при пожаре

В последнее время в Республике Мордовия сложилась сложная пожароопасная обстановка. Прогнозируется увеличение количества очагов и площадей природных пожаров, распространение огня на населенные пункты, линии электропередач и связи.

Управление Росреестра по Республике Мордовия (далее – Управление) проводит мероприятия в целях предотвращения пожароопасных ситуаций и готово оказывать помощь населению в ликвидации последствий, вызванных пожарами.

В связи с этим, Управление информирует о том, что в связи со сложившейся пожароопасной ситуацией принято решение о сокращении сроков оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.

Срок предоставления государственных услуг вышеуказанным лицам сокращен до 1 рабочего дня.

Если данная чрезвычайная ситуация коснулась вас, то вы должны знать, что орган государственной власти и орган местного самоуправления имеет возможность самостоятельно (без участия заявителя и соответственно без оплаты государственной пошлины) подготовить необходимые документы и сведения из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации. Срок предоставления обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН в отношении лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, сведений о содержании правоустанавливающих документов, сведений в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости по запросу органа государственной власти и органа местного самоуправления, также сокращен до 1 рабочего дня.

заместитель начальника отдела

государственной регистрации недвижимости

А.В. Родькина

Государственный земельный надзор

Государственный земельный надзор

Управление Росреестра по Республике Мордовия отмечает, что государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления земельными ресурсами, одной из основных мер обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты земельных прав граждан, юридических лиц. Ежегодно должностными лицами федеральных органов государственного земельного надзора выявляется большое количество нарушений земельного законодательства. Как показывает официальная статистика, становится устойчивой тенденция роста земельных правонарушений. Должностные лица Росреестра проводят большое количество проверок соблюдения различными субъектами земельных отношений законодательно установленных требований, в том числе предусмотренных Земельным кодексом РФ, подзаконными нормативными правовыми актами, в ходе которых выявляются земельные правонарушения.

Несмотря на то, что осуществление государственного земельного надзора стимулирует правообладателей земельных участков на рациональное и целевое их использование, соблюдение установленных законодательством требований, сохраняются устойчивые тенденции самовольного захвата земельных участков либо их частей. Такие действия квалифицируются как административные правонарушения в виде самовольного занятия (т.е. при отсутствии воли собственника либо иного уполномоченного лица) земельных участков (частей), в том числе их использование лицом, не имеющим прав, предусмотренных федеральным законодательством (собственности, аренды и др.).

К таким случаям относятся ситуации, когда лица совершают действия по фактическому завладению конкретным земельным участком (частью), например посредством его ограждения, возведения на нем строения, посадки различных насаждений. Эти и другие неправомерные действия, совершаемые преимущественно на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, нарушают не только права граждан и юридических лиц, но также публичные права (государственной или муниципальной собственности), которыми обладают Российская Федерации, ее субъекты либо муниципальные образования.

Привлечение виновных лиц к административной ответственности, устранение таких правонарушений обеспечивают восстановление законных прав собственников и владельцев земельных участков, что подтверждает важность государственного земельного надзора.

С 2017 года несколькими территориальными органами Росреестра начал реализовываться проект по использованию беспилотных летательных аппаратов при осуществлении государственного земельного надзора. Аэрофотоснимки, получаемые с беспилотных летательных аппаратов, используются инспекторами для дистанционного выявления нарушений требований законодательства, что позволяет до минимума уменьшить число проводимых проверок, в ходе которых не выявляются нарушения, тем самым снизить административную нагрузку на граждан и организации, не нарушающие требований законодательства при использовании земельных участков.

Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии

А.Н. Уляшкин

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право собственности на недвижимость

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право собственности на недвижимость

Управление Росреестра по Республике Мордовия продолжает отвечать на наиболее часто возникающие у населения вопросы. Одним из таких является ситуация, когда на руках у гражданина имеется документ, который прошел регистрацию в органах технической инвентаризации (БТИ), но при этом отсутствует свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости. Поясняем:

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако собственник может зарегистрировать его по своему желанию. Например, если необходимо подтвердить право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право, так как сведения о праве в реестре отсутствуют.

Регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если планируется совершить сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например, продать объект недвижимости или передать в аренду (ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации). В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого при подаче документов на государственную регистрацию дополнительно заполняется еще одно заявление.

При этом обращаем внимание, что собственник может зарегистрировать ранее возникшее право и заблаговременно.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости

Е.А. Артаева

Вопрос: Мы с супругом заключили брачный контракт, по которому мне досталась большая часть имущества. Супруг подал заявление в суд о признании себя банкротом. Могут ли кредиторы претендовать на мою долю имущества по брачному контракту?

Вопрос:  Мы с супругом заключили брачный контракт, по которому мне досталась большая часть имущества. Супруг подал заявление в суд о признании себя банкротом. Могут ли кредиторы претендовать на мою долю имущества по брачному контракту?

Ответ: Согласно постановлению пленума Верховного суда Российской Федерации, недопустимы попытки укрыть от реализации активы и с помощью брачного договора или раздела имущества супругов, когда ликвидное имущество достается второму супругу, а должник лишается активов. Если такое перераспределение произошло после возникновения обязательств, то оно не связывает руки кредиторам: имущество и должника, и перешедшее супругу, включается в конкурсную массу и реализуется.

Заместитель начальника отдела кадастровой оценки, недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

Т.Н. Кривовичева

Кто может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости по результатам исправления технической ошибки?

Кто может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости по результатам исправления технической ошибки?

Если в процессе внесения записей в ЕГРН допущена грамматическая или арифметическая ошибка, опечатка, то речь идет о технической ошибке. Например, не правильно могут быть внесены фамилии, имена, отчества и другие сведения о правообладателе, адрес объекта недвижимости и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка может быть исправлена как по заявлению правообладателя, так и по заявлению любого заинтересованного лица.

Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, установлено, что по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН может быть выдана выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако в соответствии Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, который устанавливает требования к заполнению заявлений, выписка может быть выдана только правообладателям (их представителям).

Следует отметить, что не зависимо от того кто обращается с заявлением, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об указанном исправлении.

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Мордовия

О.В. Пьянзина