Информация

03.09.2018

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает о справочной службе Росреестра

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает

о справочной службе Росреестра

Единая справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 – предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

– перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;

– порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;

– адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;

– виды государственных услуг Росреестра;

– размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);

– порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Бесплатный федеральный номер 8-800-100-34-34 (круглосуточно).

О нормативной цене земли

О нормативной цене земли

Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует, что нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли установлен постановлением Правительством Российской Федерации  от 15.03.1997 №319.

Выдачу заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка возложено вышеназванным постановлением на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, а в настоящее время правопреемником является  Росреестр и его территориальные органы. Нормативная цена земли применяется в том случае,  если кадастровая стоимость не определена для целей, указанных в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.

Нормативная цена земли применяется также и при оформлении наследства, в случае если в ЕГРН отсутствует информация о кадастровой стоимости, на дату смерти собственника земельного участка.

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства

Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

О банкротстве физических лиц

О банкротстве физических лиц

Прежде чем взять кредит, многие люди уделяют внимание оценке своих финансовых возможностей. Но даже это не является гарантией того, что задолженность будет погашена без проблем. Потеря трудоспособности, сокращения на работе, проблемы со здоровьем или иные сложности приводят к просрочкам, а они – к долговой яме. Банкротство физических лиц в такой ситуации является единственным законным выходом из щекотливого положения. Это единственный метод, благодаря которому должник может списать свои долги и начать все с чистого листа.

Несмотря на то, что законодательством четко установлен порядок процедуры банкротства физических лиц, у простых граждан возникает множество вопросов – как подготовиться к банкротству, кто может стать банкротом? Какие подводные камни встречаются в процессе осуществления процедуры?

Подача в суд заявления о признании банкротом – первый, но не самый важный этап. Должнику потребуется еще и доказать свою неплатежеспособность. Общая сумма долгов гражданина при этом должна превысить 500 000 рублей, а задолженность по платежам – более трех месяцев подряд. При этом заявитель должен являться неплатёжеспособным – иметь такие доходы или накопления, чтобы после выплаты всех обязательных ежемесячных платежей по взятым кредитам у него оставалась сумма меньшая, чем установленный законодательством прожиточный минимум. Заявление в суд имеют право подать и кредиторы, не получающие своих денег. Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливается, что участие финансового (арбитражного) управляющего в деле о банкротстве является обязательным. Существует несколько процедур, применяемых в деле о банкротстве: реструктуризация долга; реализация имущества; мировое соглашение.

Реструктуризация долга.

При реструктуризации пересматриваются сроки и условия уплаты долгов. В случае, если кредиторы готовы согласиться с таким вариантом, то разрабатывается новый график погашения долга, например, с меньшими ежемесячными платежами и на более продолжительный срок. Реструктуризация может быть назначена судом лишь в случае, если предложенная продолжительность выплат не более трех лет, а после уплаты ежемесячного взноса у банкрота остается сумма больше прожиточного минимума. В случае принятия судом решения о реструктуризации, гражданину будет запрещено: совершать безвозмездные сделки; покупать акции, доли в уставных капиталах; без письменного согласия финансового управляющего приобретать и продавать ценные бумаги и имущество стоимостью более 50 тысяч рублей; передавать свое имущество в залог; без письменного согласия арбитражного управляющего получать займы и кредиты; арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации.

Реализация имущества.

В случае если кредиторы не соглашаются на реструктуризацию долга, или должник не имеет возможности гасить кредиты даже малыми частями, то суд, в большинстве случаев, признает должника банкротом и назначает реализацию его имущества. Проведением реализации имущества должника занимается финансовый управляющий, назначенный судом. Если должник попытается продать что-то из имущества без участия этого управляющего, то такая сделка признается недействительной. Кроме того, сделки, проведенные до назначения управляющего, суд также может признать ничтожными. Поэтому автомобиль, в срочном порядке переписанный на близкого родственника, также может быть признан недействительной сделкой.

Оценка имущества проводится самим управляющим, но по требованию должника или кредиторов может быть привлечен независимый эксперт.

Может ли суд не признать банкротом?

Законодательством РФ не предусмотрено оснований для отказа суда в признании гражданина банкротом. Между тем, суд может не освободить гражданина от обязательств в случае, если гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду.

Последствия признания гражданина банкротом.

После признания банкротства и списания долгов наступает ряд последствий: должник не может занимать руководящие посты в течение трех лет; должник не может повторно признавать банкротство в течение пяти лет; должник должен информировать кредиторов о банкротстве, если решит снова обратиться за кредитом.

Как видим, у процедур банкротства гражданина имеются плюсы и минусы, однако возможность раз и навсегда освободиться от значительной части долгов, которые могут в сотни и даже тысячи раз превышать стоимость имущества должника, включенного в конкурсную массу, перевешивает неудобства от временных ограничений прав граждан.

Надежный способ обезопасить свою недвижимость

Надежный способ обезопасить свою недвижимость

Управление Росреестра по  Республике Мордовия информирует граждан о том, что есть надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода посягательств на него.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. При этом недвижимость без личного участия собственника нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами.

Для этого собственнику недвижимости или его законному представителю достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты без его личного участия или участия законного представителя.

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема заявления Управлением будет внесена запись в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает регистрирующий орган возвращать без рассмотрения все документы, представленные для государственной регистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии  у такого лица нотариальной доверенности.

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, государственная пошлина не взимается.

Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно подать при личном обращении в офисы многофункциональных центров, а также в электронном виде посредством сервиса, размещенного на официальном сайте Росреестра.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно на основании решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой регистрацией при личном участии заявителя, при подаче собственником заявления об отзыве ранее поданного заявления, и на основании вступившего в силу судебного акта.

Каким образом производится оплата вознаграждения финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица?

Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует

Вопрос-ответ

Вопрос: Каким образом производится оплата вознаграждения финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица?

Ответ: Арбитражный суд вправе ввести в отношении должника-гражданина процедуру реструктуризации долгов гражданина или процедуру реализации имущества гражданина. Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, вносятся в депозит арбитражного суда. Выплата фиксированной суммы вознаграждения финансовому управляющему в размере 25 000 рублей осуществляется за счет средств гражданина при завершении соответствующей процедуры банкротства.

Какое имущество не подлежит реализации при проведении процедур банкротства физического лица?

Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует

Вопрос-ответ

Вопрос: Какое имущество не подлежит реализации при проведении процедур банкротства физического лица?

Ответ: В соответствии с федеральными законами «О несостоятельности (банкротстве)» и «Об исполнительном производстве» не подлежат реализации:

– жилье должника в случае, если оно единственное, и участок земли, на котором жилье расположено (за исключением случая, когда такое имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание);

– предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

– деньги и продукты на сумму меньше величины прожиточного минимума должника и его иждивенцев;

– имущество, которое необходимо для работы должника (кроме имущества стоимостью более 100 МРОТ);

– транспорт и другое имущество, которое требуется должнику вследствие его инвалидности; домашний скот, кролики, пчелы и птица, необходимые для их содержания корма и помещения, при условии использования их для своих личных нужд, не для предпринимательской деятельности;

– топливо для отопления помещения и приготовления пищи;

– государственные, почётные и памятные награды, призы.

Обязательно ли внесение на депозит Арбитражного суда суммы вознаграждения финансовому управляющему 25 000 руб. в деле о банкротстве физического лица при подаче заявления о признании банкротом или возможна отсрочка?

Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует

Вопрос-ответ

Вопрос: Обязательно ли внесение на депозит Арбитражного суда суммы вознаграждения финансовому управляющему 25 000 руб. в деле о банкротстве физического лица при подаче заявления о признании банкротом или возможна отсрочка?

Ответ: Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», по ходатайству должника суд вправе предоставить ему отсрочку внесения средств в депозит на выплату вознаграждения финансовому управляющему сроком до дня судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании его банкротом (абзац третий пункта 4 статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

29.08.2018

Электронные услуги Росреестра доступны всем

Электронные услуги Росреестра доступны всем

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/ является на сегодняшний день одним из наиболее востребованных среди федеральных сетевых ресурсов.

Всего на официальном сайте Росреестра можно найти более 30 электронных сервисов, многие из которых позволяют  быстро  получать  достоверную  и  актуальную  информацию  об  объектах  недвижимости  и зарегистрированных  правах  на  них,  экономить  время  и  деньги  при  подаче  документов  и  проведении регистрационных процедур.

На сайте Росреестра граждане и организации могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда  данных  государственной  кадастровой  оценки,  ознакомиться  со  сведениями  об  объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо  -  как  в  электронном  виде,  так  и  при  личном  обращении  в  МФЦ. Также в электронном виде можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

На  сайте  Росреестра  запущены  сервисы  «Личный  кабинет  правообладателя»  и  «Личный  кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

По  интересующим  вопросам  или  для  получения  консультации  по  представлению  документов  на государственный  кадастровый  учет  и  (или)  государственную  регистрацию  прав  можно  позвонить  на «горячую линию» в круглосуточном режиме по бесплатному телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

Что считается общим имуществом многоквартирного дома?

Что считается общим имуществом многоквартирного дома?

В соответствии с Жилищным кодексом к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также  предназначенные  для  обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  данного  дома  и расположенные на указанном земельном участке объекты;

-  помещения,  не  являющиеся  частями  квартир  и  предназначенные  для  обслуживания  более  одного помещения  в  таком  доме  (лестничные  площадки,  лестницы,  лифты,  лифтовые  шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы);

- иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов (например, организация досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д.);

-  крыши,  ограждающие  конструкции  данного  дома,  электрическое,  санитарно-техническое  и  другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. И оно может активно использоваться собственниками, из чего можно извлечь  дополнительные  выгоды.  Например,  общее  имущество,  права  на  которое  зарегистрированы, можно  сдавать  в  аренду,  получая  доход.

При  наличии  оформленных  надлежащим  образом  прав  на  земельный  участок,  входящий  в  общее имущество многоквартирного дома, невозможно какое-либо использование данного участка без согласия собственников.  То  есть  на  территории,  принадлежащей  собственникам  многоквартирного  дома,  нельзя разместить шумное кафе или платную автостоянку, проложить дорогу, построить автомойку и т.д.